В первую очередь позвольте поздравить Вас с решением о покупке недвижимости. Это очень серьезный и важный шаг в жизни любого человека. Если принимать во внимание стоимость квартир, особенно в Москве, на сегодняшний день, то, конечно же, Вы приобретаете квартиру с использованием кредитных средств. Это весьма удобно, конечно данный метод накладывает определенные обязательства и влечет за собой ряд сложностей. Что же, Вы получили в банке средства, получили жилище, а теперь нужно произвести регистрацию залога недвижимости, которую Вы только что получили. Орган, который проводит регистрацию прав собственности в Москве, называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Именно этот регистрирующий орган и производит регистрацию договора залога. Сама регистрация залога – это экспертиза документов, которые Вы предоставляете в вышеуказанное Управление, соответственно, они должны отвечать ряду требований. Все детали должны быть учтены, это весьма важно, в противном случае договор ипотеки не будет зарегистрирован и внесен в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и будет считаться не заключенным. Для того чтобы сделка была зарегистрирована, Вы должны предоставить в регистрирующий орган полную и достоверную информацию, которая отражается в трех подразделах. В первом из них фиксируется информация о самом объекте недвижимости, т.е. технические характеристики дома, обмеры квартиры, составленные службами БТИ. В другом – запись о правах, подлежащих регистрации (права аренды, права собственности, совместное право собственности и т.д.), в третьем – записи о существующих обременениях, это и есть Ваш договор ипотеки. Регистрация сделки купли-продажи осуществляется в около 30 дней, это период времени, который начинается со дня передачи документов в Управление. Не стоит обольщаться, возможно, Вы потратите еще некоторое время для сбора всех необходимых документов. К примеру, документы БТИ можно получить не менее чем за десять рабочих дней. Если Вы собрали требуемые документы, и все эти документы составлены корректно и отвечают всем правилам Управления, то период регистрации составит недавно указанные 30 дней, но вот если чего-то не хватит, служащие Управления могут в последний из 30 дней приостановить регистрацию на один месяц, а если Вы донесете недостающие документы срок начнется с начала. Полагаю, что Вам хочется уже поскорее получить на руки заветное свидетельство о праве собственности, пусть и с пометкой об обременении, и договор ипотеки со штампом о его регистрации. Что же может ускорить данный тяжелый и запутанный процесс? Существует единственный законный путь ускорения – обратиться к профессионалам. Именно юрист, который специализируется на сопровождение сделок с недвижимостью, сможет недопустить растягивания процесса регистрации. Исключительно благодаря его опыту и знаниям Вы соберете исключительно те документы, которые необходимы, не станете ждать того, что на самом деле Вам не нужно и сможете избежать приостановок или отказов. |
