Мировой экономический кризис для российского рынка жилой недвижимости был тяжелым испытанием. Сокращение объемов сделок, как на вторичном, так и на первичном рынке, падение цен, изменение самой структуры ценообразования и массовый переход на рубли при определении цены и проведении расчетов - внесли свои коррективы. После довольно долгого затишья покупатели и инвесторы начали возвращаться на рынок, однако количество «выжидающих» еще достаточно велико. Процесс восстановления рынка идет медленно, большой выбор предложений и сравнительно малое количество покупателей и потенциальных инвесторов провоцирует последних на более длительный и решительный торг, и как следствие, сроки переговоров, как и процесс совершения сделок, увеличились.
Если ранее, скажем еще два года назад, инвестиции в жилье являлись простым и удобным способом не только сохранить, но и быстро увеличить свой капитал, то сегодня ситуация радикально изменилась. На протяжении всего кризиса в Москве динамика цен на квартиры в новостройках была устойчиво отрицательной, иными словами покупка с инвестиционной целью не имела смысла. В такой обстановке большинство покупателей, изначально готовых вкладывать свои «кровные» в недвижимость, заняли выжидательную позицию.
Отложенный спрос, потому и называют отложенным, что он не может продолжаться бесконечно, в настоящее время начал оказывать влияние на рынок жилой недвижимости. Но противоположным аргументом является тот факт, что кризис еще не закончился, риски инвестиций в недвижимость на сегодня остаются достаточно высокими. Покупатели и инвесторы более тщательно должны выбирать наиболее выгодные предложения, и с большей рациональностью подходить к приобретению недвижимости, как объекту финансирования.
|
