Узнайте у любого агента, который работает на рынке аренды квартир в Воронеже, что из себя представляет обычный среднестатистический владелец предлагаемого в аренду жилья? Вам опишут пожилого человека, наверняка женщину пенсионного или предпенсионного возраста. Этому есть логическое объяснение: жилье нынче дорогое, и купить квартиру люди могут лишь к пенсии. И сдача жилплощади в аренду - хороший способ обеспечить себе достаточно обеспеченную старость.
Автор этих строк проанализировал ситуацию, чтобы вернее представить особенности российского рынка аренды недвижимости. Хотелось бы отметить, что основной причиной роста стоимости жилья, как при покупке или продаже, так и сдаче в аренду, является повсеместная урбанизация. Ведь что из себя представляет современная цивилизация? Это совокупность городов, которые являются обменными, производственными, образовательными и иными центрами. И в этом очень легко убедиться. Необходимо лишь проанализировать, стоимость жилья в областном центре, и в 50 километрах от него. В зависимости от цен на квартиры в Вашем регионе, разница будет в сотни тысяч рублей.
В принципе, в свете активной урбанизации разговор идет, вероятно, даже не о росте стоимости жилья, а о смещении этой стоимости – в мегаполисах недвижимость растет в цене, за их пределами стоит дешевле. Что присуще России, если сравнить ее, допустим, с Западом? У них процесс урбанизации начал активно развиваться в 17 столетии, и в данный момент городская инфраструктура там полностью организована. Нынешний баланс спрос-предложение обеспечивает и достойное качество, и разумную стоимость жилья.
В России же процесс урбанизации начался в 19 веке. После закрытия колхозов, совхозов и уничтожения, как ни жаль, самой основы сельской жизни, наплыв жителей в города начался новыми масштабами. Молодежь из деревень потянулась в города работать или учиться. Из-за отсутствия личного жилья они вынуждены снимать жилье в Воронеже. К тому же миграционное давление создают более бедные государства, окружающие Россию. Устраивает нас это или нет – это фактор, влияющий на стоимость жилья у нас.
Непредсказуемость нашей страны - следующий, немаловажный, фактор. Держать деньги в банке или наличными страшно, открывать бизнес сложно и зачастую не менее опасно. А квартира, купленная и сдаваемая в аренду, гарантирует стабильный доход, который практически равен половине обычной заработной платы в данном регионе. К тому же, на рынке аренды жилья в Воронеже доступные предложения расходятся на ура. И желающих снять квартиру в Воронеже в наши дни хватает.
Следовательно, жилье в России – инвестиция по своей эффективности практически единственная. Именно поэтому некоторые люди предпочитают обеспечивать собственную старость, влезая в ипотеку. Кредит приблизительно на 75% окупает себя за счет денег от сдачи квартиры. Будем откровенны – государству своему люди мало доверяют, и оно не сильно-то желает изменить эту ситуацию. Бесспорно, что своя квартира обеспечит старость лучше, чем какой угодно пенсионный фонд.
Из этого напрашивается вывод - сбережения лучше вкладывать в недвижимость, дело это и верное, и хорошее. |
