Квартирный вопрос в любое время будет одним из актуальных. О том, как приобрести необходимую жилплощадь на удобных условиях, размышляют многие, поскольку квартиры стоят приличных средств. Один из вариантов решить проблему – стать партнером долевой застройки. Такой тип деятельности предполагает участие нескольких предприятий, государственных структур и рядовых граждан. Сбор средств на строительство в Твери или ином городе, позволяет разделить все затраты. Каким бы удобным не считалось долевое участие, оно иногда может иметь печальные последствия. А именно, есть риск разом потерять все вложенные средства. Чтобы этого не произошло, надо заблаговременную работу, в том числе прояснить все юридические аспекты вопроса.
Для начала выбирается фирма и объект. Застройщики Твери и других городов – это организации, которые имеют определенный опыт, готовы дать каталоги выполненных работ. Обычно подобрать исчерпывающую информацию несложно. Доверять свои деньги надо, конечно, фирме, которая имеет многочисленные положительные отзывы и благодарственные грамоты. Строительные организации Твери и все другие должны быть готовы предоставить разрешение на строительство, данные о том, где опубликована проектная декларация. Среди востребованных документов – свидетельство о госрегистрации (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо), право собственности или договор на земельный участок, где станет возводиться здание. Все учредительные бумаги, отчеты, бухгалтерские сальдо – все это должно быть в порядке. На основе просмотренной документации станет ясно, насколько юридически благонадежна строительная фирма, среди предложений которой – «элитные квартиры в Твери и других областных центрах».
После этого можно приступать к подготовке договора. Посмотрите на название. Оно точно не должно быть написано, например, как «Документ инвестирования». В этом случае партнер долевого строительства станет называться в договоре как «Инвестор». Таким образом, некоторые компании стремятся избежать ответственности, что накладывает законодательство. Договор включает историю объекта, время, во время которого обязаны быть проведены все работы, порядок и условия оплаты, гарантия и прочее.
Предусмотреть легко можно и момент, когда выплата всей суммы становится нереальной. Как быть в таком случае? Согласно закону права по документу долевого строительства реально уступить другому лицу. На нового партнера потребуется перевести и свой сложившийся долг. Документы – одобренный договор, соглашение по поводу уступки прав и о переводе долга необходимо зарегистрировать. Что касается задержек по оплате, то постоянное нарушение сроков внесения платежа приведет к расторжению зарегистрированного договора в судебном порядке. |
