Суть и условия коммерческой ипотеки
Кредитование покупки коммерческой недвижимости под ее залог – именно в этом заключается смысл ипотеки.
Но, в отличии от ипотеки на жилье , коммерческая ипотека имеет довольно короткие сроки погашения и высокие процентные ставки.
Ежегодные кредитные ставки варьируются от 12 до 16 %. Максимальный срок ипотеки – 12 лет.
Заемщику придется внести первоначальный взнос, который составит 25-40% от стоимости недвижимости. Кроме того клиент должен иметь прибыльный баланс и как минимум годовой стаж на рынке за плечами.
Юридические нюансы коммерческой ипотеки
Схема коммерческой ипотеки в принципе схожа с жилищной. Но есть очень важное отличие – оформление закладных на недвижимость до момента заключения сделки запрещено законодательством. Объект для начала необходимо приобрести и только после этого можно его закладывать, для получения прибыли.
Кому выгодна коммерческая ипотека ?
Неразвитость бизнес-ипотеки является причиной пробелов в законодательстве в первую очередь. Крупные компании могут взять на приобретение недвижимости обычный кредит под залог любого имущества, они в ипотеке не очень и нуждаются.
Другое дело малый бизнес. Если у компании нет возможности внести залог или банк не считает ее серьезным клиентом – никто вам ипотеку не даст.
Схемы коммерческой ипотеки
Закон не совершенен в отношении коммерческой ипотеки. Поэтому рынок выработал несколько способов проведения таких сделок, позволяющих осуществлять их в рамках действующего законодательства.
Схема I
Самая сложная и длительная схема. Заключение договора купли-продажи. Продавец получает гарантию банка и часть собственных средств от покупателя. После чего происходит регистрация собственности. Далее регистрация договора залога, выдача кредита и окончательный расчет.
Схема II
Покупатель отдает собственнику часть суммы, а продавец получает от банка обязательство выплатить оставшуюся часть в случае регистрации залога.
После этого происходит регистрация залога на банк и оформление документов по передаче прав собственности на покупателя, далее продавец получает всю сумму, а регистрация продолжается.
Схема III
Покупка готовой фирмы. Создается компания, на которую оформляется объект недвижимости. Дальше заемщик покупает акции этой компании, выплачивая кредит. При этом объект недвижимости оформляется на эту компанию.
Источник статьи: http://www.buy-company.ru/
| 
